柳岸景园

北京通州通州老城活跃榜第29名
27039 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.6 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  柳岸景园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.6
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务基本满足日常需求,社区氛围和谐。生活便利性是其核心优势,周边交通网络较为发达,商业配套相对成熟,教育资源与医疗资源在周边有一定分布。小区在二手房市场表现较为活跃,成交情况在板块内排名靠前,历史成交价格走势稳健,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.39,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京通纳物业管理有限公司,物业费为0.65-0.66元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有京东运乔建材城(124米)、乔庄东站(134米)、运乔嘉园(248米)、滨河中路(340米)、玉桥东一路北口(388米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括芬琳漆居然之家通州店(205米)、苏宁易购(通州大运河店)(430米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有运乔蓝天幼儿园(360米)、玉桥小学(209米)等学校。医疗配套完善,周边有北京运河中医医院(77米)、通州区玉桥街道社区卫生服务中心(78米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有运河生态公园、通州运河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 27039元/m²
  • 户型面积 44.55-151.01m²(1-3居)
  • 物业公司 北京通纳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息