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瑞都公园世家(南区)

北京通州梨园收益榜第43名
约 40924 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.4 品质
6.7 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  瑞都公园世家(南区)
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.7
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京瑞都物业管理有限公司，物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，小区周边有颐瑞中二路南口(公交站)、颐瑞西里(公交站)等公交站点。教育配套方面，周边有北京东方尚德幼儿园(梨园教学点)。商业配套方面，周边有7-ELEVEn(加州小镇店)等超市。餐饮配套丰富，周边有必胜客(高楼金店)、呷哺呷哺(环球影城店)、麦当劳(群芳中三街店)、通县肉饼王、青年星厨(瑞都公园店)、好利来(瑞都店)、鑫巴蜀小镇(环球影城店)、福樱兰日本料理(瑞都店)、北平味道(通州店)、达美乐比萨(群芳南街店)、和·雾都重庆烤鱼(环球店)、伊兰鼎轩.滩羊新疆菜、屯里人铁锅炖(环球影城店)、便宜坊烤鸭(梨园店)、哈尔滨国庆羊肉串(嘉州阳光苑南区店)等多种选择。休闲配套方面，周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40924元/m²
  • 户型面积 65.00-129.63m²（1-4居）
  • 物业公司 北京瑞都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 705户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息