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北京香江花园

北京朝阳区180㎡以上销售面积榜第19名
91230 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
9.9 居住
8.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  北京香江花园
8.4
小区综合评分
8.1
品质
9.9
居住
8.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局极为宽松,公共空间充足,内部园林绿化养护精细,居住环境十分舒适。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能出色履行各项职责,响应迅速。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价走势稳健,展现出良好的资产保值能力,是注重品质与便利性的理想选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.10,绿化率为0.30,均处于非常理想的水平,确保了优越的楼间距、采光与公共活动空间。园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:2.01,车位配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄约17-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为香江(北京)物业管理有限公司,物业费为2.61-12.1元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及公共设施维修保养,对业主的报修与咨询响应和处理效率高,服务态度优秀。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有马泉营村南口(公交站)(距离565米)、观唐东路(公交站)(距离721米)等多个公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有北京蒙台梭利国际学校婴幼儿部(距离403米)、北京蒙臺梭利国际学校(距离562米)、北京市朝阳区求实幼儿园观唐东路园(距离681米)等多所幼儿园,以及北京蒙台梭利国际学校中学部(距离460米)。商业配套方面,周边有绿叶子超市(香江店)(距离342米)、科莱曼电梯北京展厅(盛唐广场店)(距离608米)等购物场所。医疗配套方面,周边有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有何里栖地公园、榆悦湾公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于区域较好水平,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价方面,多数认可其优越的地理位置、高水平的物业服务和舒适的居住环境,整体满意度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 91230元/m²
  • 户型面积 118.95-349.00m²(2-7居)
  • 物业公司 香江(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.61-12.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/公寓
  • 总 户 数 571户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息