紫御华府

北京朝阳亚奥收益榜第9名
88899 元/m²
好房点评得分 9.3
9.7 品质
9.9 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  紫御华府
9.3
小区综合评分
9.7
品质
9.9
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价普遍认可其综合品质与居住价值,是区域内值得关注的优质选择。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京京悦物业管理有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能够全面履行日常保洁、秩序维护与设施维修等基础职责,且在服务响应速度、问题处理能力和社区活动组织等方面均有出色表现。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离立水桥南地铁站A西北口约346米,周边还有立水桥南站(快速公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括麦德龙(立水桥店)、苏宁易购(安立路辅路店)等大型商超,以及便利蜂等社区商店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有北京花生门诊部,可满足基础医疗需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有立水桥公园-东区、房屋公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。教育资源方面,周边有奇妙园幼儿园、21世纪实验幼儿园等幼儿园,清华附小(昌平学校)、花家地实验小学(朝来校区)等小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等中学,能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优秀的居住品质、完善的配套设施和良好的物业服务,满意度较高。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力。市场成交活跃度良好,房源流通性较强,显示出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88899元/m²
  • 户型面积 349.49-998.50m²(4-6居)
  • 物业公司 北京京悦物业管理有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 736.36㎡
周边信息