长安云尚

北京石景山区京西商务区板块2万以下销售面积榜第13名
63243 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
9.5 居住
7.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长安云尚
8.6
小区综合评分
8.9
品质
9.5
居住
7.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面,该小区二手房价格涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名中等偏上,业主评价以中性偏正面为主,认可其地段与基础配套的性价比。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1.00:1.20,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为4.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务态度良好。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面,距离体育场南街地铁站(在建)约1009米,周边有建隆街北、康盛路、石景山水屯、景顺街、三号桥、河堤等多个公交站。商业配套方面,周边有昌发超市、五金建材水暖、佳门口便民菜站超市等购物场所。教育资源方面,周边有首钢幼教长安锦尚幼儿园、中加王子岛幼儿园、北京市石景山区伊桥幼儿园等幼儿园,以及北京市石景山区水泥厂小学。医疗配套方面,周边有之萌24小时动物医院、八角社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有松林公园、永定河休闲森林公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其地段与基础配套有一定认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也存在对物业服务和停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63243元/m²
  • 户型面积 62.85-114.96m²(2-3居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 4.38元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 807户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 65.7㎡
周边信息