鸿坤·林语墅

北京大兴区西红门板块三房销售面积榜第2名
66895 元/m²
好房点评得分 9.1
9.5 品质
9.9 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤·林语墅
9.1
小区综合评分
9.5
品质
9.9
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高品质选择。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平出色,能够提供全面且高效的日常维护与管理。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,能够全方位满足高品质生活需求。市场数据显示,该小区保值增值能力突出,市场流通性良好,反映出极高的市场认可度与投资价值,是追求品质生活的优选。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.57设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到顶尖标准。小区物业公司为瑞邦物业管理公司,物业费为8.93元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行保洁、安保、设施维护等基础职责,更在服务响应速度、管理精细化程度及社区氛围营造方面表现突出,提供了超越市场平均水平的居住服务体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有宏福路东口公交站,距离约198米,通勤效率高。商业配套方面,周边有鸿坤广场购物中心等购物中心,距离约313米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有鸿宝贝林曦国际艺术幼儿园、理想城幼儿园等幼儿园,距离分别在222米和301米左右。医疗配套方面,周边有铂林眼科(大兴门诊),距离约266米。休闲配套方面,周边有西红门九龙口休闲公园、大兴生态文明教育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现非常积极的态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出强劲的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其卓越的品质和地段价值得到了市场的广泛认可,是区域内备受关注的热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66895元/m²
  • 户型面积 329.11-671.61m²(4-9居)
  • 物业公司 瑞邦物业管理公司
  • 物业费用 8.93元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 34户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 374.32㎡
周边信息