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光彩国际公寓

北京朝阳区CBD板块3-4万销售面积榜第8名
约 78641 元/m²
好房点评得分 9.1 分
8.4 品质
9.8 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  光彩国际公寓
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较高，但绿化环境良好，园林景观维护得当。物业服务水平优异，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性极佳，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟完善，可充分满足各类生活需求。市场口碑良好，房产保值增值能力与流通性均表现突出，是追求品质与便利生活的理想居所。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为3.00，楼栋密度较高。绿化率为0.37，园林绿化覆盖良好，能提供宜人的社区环境。车位配置充足，车户比为1:1.25，能较好地满足住户停车需求。楼龄约22年，属于相对成熟的社区，建筑外立面和公共区域的维护状况整体良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异，达到市场顶尖水平。小区物业公司为北京华海物业管理有限公司，物业费为7元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能够提供全面、细致的日常保洁、秩序维护、设施维修与客户服务，响应迅速，管理规范，为业主创造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边有工人体育场南门公交站，距离仅200米，线路可通达区域核心。教育配套方面，周边有北京市朝阳区三里屯幼儿园（距离253米）和朝阳实验小学(体育场路校区)（距离422米）。医疗资源丰富，周边有北京医联致美医疗美容诊所（距离67米）、朝阳区中医医院（距离149米）、北京大学口腔医院第五门诊部（距离321米）等多家医疗机构。商业配套成熟，周边有悠唐生活广场、春平广场等众多购物中心，以及物美超市等大量超市，购物选择多样。休闲配套方面，周边有东四法治公园、左家庄文化园等多个公园，可供日常休闲散步。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑良好，呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的社区配套和良好的物业服务。其历史成交价走势稳健，展现出较强的保值增值能力。二手房成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和投资价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78641元/m²
  • 户型面积 175.59-463.78m²（3-6居）
  • 物业公司 北京华海物业管理有限公司
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 402户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 272.22㎡
周边信息