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天之骄子

北京朝阳双井收益榜第45名
约 76893 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.5 品质
8.3 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天之骄子
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度较大但环境整洁度基本保持。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、医疗等核心配套丰富且距离较近，教育资源选择多样。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.72，居住密度相对较高。绿化率为0.30，社区绿化环境基本达标。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为19-20年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为香港中原物业管理公司，物业费为2.62-3元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率尚可。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离双井地铁站F东北口252米，周边还有双井桥东公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有乐成中心SPACE3、华为授权体验店(乐成中心)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有北京骨承堂中医诊所、双井第二社区卫生服务中心、北京炫美医疗美容、北京联合丽格第一医疗美容医院(北京总院)等医疗机构。教育资源方面，周边有北京乐成国际学校幼儿园。休闲配套方面，周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76893元/m²
  • 户型面积 59.52-183.28m²（1-6居）
  • 物业公司 香港中原物业管理公司
  • 物业费用 2.62-3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 695户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 59.52㎡
周边信息