望京新城

北京朝阳区望京板块2-3万销售面积榜第22名
49100 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.2 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  望京新城
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.2
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住氛围舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业可靠,拥有较为完善的安保系统和维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.41,都控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-29年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开望京物业服务有限公司畅安分公司,物业费为1.98-4.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公交配套密集,有132路、604路、851路、928路、991路、专15路等线路停靠的望京街西口(公交站),距离54米;还有621路、855路、928路、专15路等线路停靠的地铁望京站(公交站),距离165米。教育配套方面,有距离114米的望京新城幼儿园,以及距离123米的白家庄小学。商业配套方面,有距离47米的7-ELEVEn(北京望京西园四区北侧店)等便利店。医疗配套方面,有距离104米的北京2080口腔和距离122米的瑞派·关忠动物医院·异宠专科·犬猫肿瘤·皮肤专科(望京店)。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49100元/m²
  • 户型面积 58.00-168.71m²(1-5居)
  • 物业公司 北京首开望京物业服务有限公司畅安分公司
  • 物业费用 1.98-4.35元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 3400户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.49㎡
周边信息