soho北京公馆

北京朝阳新源里收益榜第1名
78753 元/m²
好房点评得分 8.6
7.5 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  soho北京公馆
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共活动区域提供了充足空间。绿化环境良好,小区内部整洁美观。物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制。生活便利性优越,地理位置核心,公共交通网络覆盖较好,出行便捷。商业配套丰富多元,能满足高品质的日常购物与休闲需求。教育资源优质且选择多样。医疗资源充足,高等级医院覆盖良好。小区在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.5,能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为SOHO中国物业,物业费为16元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速专业。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有新源南路西口公交站,距离约306米。教育配套方面,周边有清华大学附属中学朝阳学校(新源里校区),距离约229米。商业配套方面,周边有MR.DANDY(嘉里·星源汇店)、京客隆(京源店)、昆仑汇等购物场所。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。医疗配套方面,周边3km内共有25个医院,其中三甲医院有5个。总体而言,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78753元/m²
  • 户型面积 51.00-350.00m²(1-4居)
  • 物业公司 SOHO中国物业
  • 物业费用 16元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 100.5㎡
周边信息