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西马金润(一区)

北京丰台区大红门板块2-3万销售面积榜第25名
48688 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
5.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  西马金润(一区)
7.8
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,这两个指标都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市西马物业管理有限责任公司,物业费为0.25-3.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有角门东、角门西等5个地铁站,以及海上海花园小区、西马厂等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有瑞程奥特莱斯(公益西桥店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,以及百荣世贸商城2期商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有布朗幼儿园(西马小区社区卫生服务站东南)、幸福泉幼儿园(马家堡分园)等幼儿园,丰台区大红门第一小学、西马金润小学等小学,以及北京市佟麟阁中学、北京十二中(南站校区)等中学。医疗配套完善,周边有美联众合动物医院(北京瑞美分院)、北京宫绣堂中医门诊部、全心全意动物医院(24h马家堡店)、北京美呀奥仕口腔门诊部等医疗保健服务场所,保障了基本的就医需求。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、和义公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48688元/m²
  • 户型面积 46.60-147.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市西马物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.25-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.6㎡
周边信息