梅兰家园

北京顺义仁和收益榜第32名
25689 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.7 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  梅兰家园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务表现专业,响应较为及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃度一般,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务表现良好,能提供较为专业的体验。物业费为2.48元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修均能高标准完成,确保了优质的居住体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有石门地铁站,以及梅兰家园、一中附小等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心,鑫海韵通百货(北京顺义西单商场店)、国泰青春馆等商业街,以及顺鑫超市、北菜便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有澜西园四区幼儿园、顺义区建北幼儿园等幼儿园,东风小学、西辛小学等小学,以及顺义区第二中学、顺义区第三中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有好时光公园、三山园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业服务和社区环境等优势,但也偶有关于停车或管理细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25689元/m²
  • 户型面积 64.45-65.00m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.45㎡
周边信息