康斯丹郡

北京朝阳亚奥活跃榜第9名
76629 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
9.0 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  康斯丹郡
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.0
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务团队专业,能够及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅稳定,资产保值能力较强,业主整体满意度较高。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.40,楼间距和公共空间感受会受到一定影响,但园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为北京和祥恒物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有辛店村(公交站)、科荟路东口(公交站)、北苑路大屯北站(公交站)、仰山桥南(快速公交站)、大屯北路东口(公交站)等多个公交站点,距离在200米至1100米之间。教育配套方面,周边有伊顿慧智双语幼儿园北京大屯里校区、孩子的故事幼儿园(大屯北路)等幼儿园。商业配套方面,周边有钛马赫·别墅大宅装修设计、博洛尼整体家装万平体验馆旗舰店(总店)等购物相关场所,以及飘亮阳光广场、林奥CITY PARK等购物中心。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包括1家三甲医院。休闲配套方面,周边有房屋公园、北苑公园等多个公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其地段和品质有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76629元/m²
  • 户型面积 62.00-320.12m²(1-4居)
  • 物业公司 北京和祥恒物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息