新悦都一区

北京房山长阳收益榜第48名
32835 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.6 居住
7.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新悦都一区
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.6
居住
7.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务水平专业,能够提供可靠的日常维护与响应。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近,能够满足多样化的生活需求。市场数据显示,该小区价格走势稳健,流通性良好,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性方面表现突出,品质与口碑均达到市场良好标准,是兼顾舒适度与便利性的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司,物业费为2.59元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有悦都新苑一区(公交站)等公交站点,距离约133米。教育配套方面,周边有红黄蓝幼儿园(首创新悦都店)、北京市房山区优笛幼儿园等幼儿园,以及首都师范大学附属中学实验学校中学部。医疗配套方面,周边有崇厚堂、美芽口腔等医疗机构。商业配套方面,周边有京东便利店(长兴大街店)、华欣超市(国际花园店)等购物场所。休闲配套方面,周边有长阳音乐主题公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 32835元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息