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北郡嘉源小区

北京昌平区50-90㎡销售套数榜第26名
29992 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
8.3 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北郡嘉源小区
8.0
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平可靠,服务专业高效,拥有良好的安保系统和维修响应机制。生活便利性表现不错,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本覆盖。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中电建物业管理有限公司,物业费为2.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有兴昌佳苑(公交站)、兴昌佳苑南门(公交站)、景文屯村(公交站)等多个公交站点,距离在357米至377米之间,公共交通较为便利。教育配套方面,周边有北郡嘉源幼儿园,距离约135米。商业配套方面,周边有零次方意趣(北郡嘉源店)、贺茹超市(贺茹君悦店)、南邵小早市、世纪家佳福超市(兴昌佳苑店)等购物场所,距离在92米至408米之间。医疗配套方面,周边有泰保堂大药房、宜瑞口腔等医疗机构,距离在372米至403米之间。休闲配套方面,周边有城南街道法治文化公园、白浮泉公园-汀河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29992元/m²
  • 户型面积 57.71-88.98m²(1-3居)
  • 物业公司 中电建物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1339户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 59.9㎡
周边信息