宾都苑一期

北京朝阳朝阳公园收益榜第13名
53207 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
9.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宾都苑一期
8.3
小区综合评分
7.1
品质
9.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境营造出适宜的居住氛围,楼栋布局与公共空间设计合理,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势,资产保值能力和市场流通性均得到认可,业主满意度较高。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:4.10,停车位配置相对紧张。楼龄为27-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京高利物业有限公司,物业费为5.94元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应和处理问题及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离枣营地铁站A西北口约289米,附近有枣营(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有258生活广场、京客隆(枣营路店)、农展北路菜市场、果多美(枣营北里店)等购物和生鲜场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,附近有枣营幼儿园、北京市第八十中学枣营分校。医疗配套方面,周边有松霖保健等医疗机构。休闲方面,周边有左家庄文化园、万科公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 53207元/m²
  • 户型面积 124.18-193.17m²(1-6居)
  • 物业公司 北京高利物业有限公司
  • 物业费用 5.94元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电
户型信息
周边信息