大旸楼

北京朝阳南磨房收益榜第45名
73192 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.4 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  大旸楼
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.4
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,两者共同塑造了基本的楼间距与公共活动空间,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,车户比配置为1:0.81,楼龄为17-20年。这些指标共同反映了小区在建筑密度、绿化环境、停车便利性和建筑年代方面的基本状况。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正旸世纪物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离九龙山地铁站A西北口约167米,距离珠江帝景公交站约176米。商业配套方面,周边有长缨荟(外企大厦店)等购物场所。医疗资源完备,周边有北京五洲妇儿医院(约75米)、北京五洲医院-男性乳腺发育微创中心(约78米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、CBD城市森林公园等公园。教育资源方面,周边有北京九龙幼儿园、淘乐思CBD国际幼儿园等幼儿园,北京第二实验小学(朝阳学校)、朝阳区垂杨柳中心小学(杨柳校区)等小学,以及陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、北京工业大学附属中学劲松分校(东校区)等中学。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73192元/m²
  • 户型面积 86.88-216.24m²(2-4居)
  • 物业公司 北京正旸世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 91.29㎡
周边信息