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龙熙·瓦德拉玛庄园

北京大兴庞各庄收益榜第4名
22616 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
9.6 居住
6.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙熙·瓦德拉玛庄园
7.9
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
6.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为北京龙熙兴瑞物业管理有限公司,物业费为4-6.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有龙熙庄园(公交站)(距离228米)、龙熙酒店西(公交站)(距离278米)、隆华大街南口(公交站)(距离430米)、旭辉6号院西(公交站)(距离432米)、隆顺路北口(公交站)(距离451米)、龙熙旭辉小区(公交站)(距离559米)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小路生鲜农产品(龙熙庄园店)(距离167米)、佳乐福超市(北京龙熙温泉度假酒店员工宿舍店)(距离383米)、好鑫晴超市(龙熙旭辉6号院店)(距离472米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有定福庄幼儿园、启蒙1+1幼儿园等幼儿园,大兴区育苑希望学校、梁家务小学等小学,以及庞各庄中学新校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有永兴河公园、庞各庄众美公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22616元/m²
  • 户型面积 394.65-805.92m²(居)
  • 物业公司 北京龙熙兴瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 4-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼/商业
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 615.2㎡
周边信息