中海云庭

北京石景山京西商务区收益榜第22名
39025 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
9.8 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中海云庭
7.7
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区居住体验整体不错,容积率相对较高,楼栋间距和公共活动空间控制尚可。绿化环境表现一般,内部环境维护较为整洁。物业服务表现优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性处于中等水平,公共交通网络基本覆盖,商业配套以满足日常生活为主,教育资源相对便利,医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力基本稳定。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。物业费为5.38元/平米/月,物业服务团队能高效履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有康盛路(公交站)(距离242米)、景顺街(公交站)(距离358米)、建隆街北(公交站)(距离484米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有润佳生活超市(首钢园东南区店)(距离375米)、佳门口便民菜站超市(距离504米)、昌发超市(距离614米)、物美超市(景秀园1号楼店)(距离985米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有首钢幼教长安锦尚幼儿园(距离350米)、北京市京源学校幼儿部(距离982米)等幼儿园,以及北京市京源学校小学部(距离832米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有之萌24小时动物医院(距离396米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39025元/m²
  • 户型面积 98.00-114.00m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息