宏仁家园

北京大兴区2万以下销售套数榜第2名
21245 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
6.6 居住
7.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宏仁家园
7.5
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
7.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求,社区维护状况良好。生活便利性表现中规中矩,周边公共交通、商业购物等基础配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场接受度尚可。整体而言,是一个满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京住总北宇物业服务公司,物业费为1.8-1.95元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有马驹桥二号桥(公交站),距离约201米,公共交通网络较为基础。商业配套方面,周边有华欣超市(马驹桥店)、昆仑好客便利店(中国石油马驹桥加油站店)等便民商店,以及百分百购物中心、百尚生活广场等购物中心,可解决日常采买需求。医疗配套上,周边有创美口腔(宏仁分院种植正畸数字化美学中心),距离约105米。休闲配套方面,周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。整体配套能满足居民基本生活所需。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场接受度中等。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也可能指出物业费较高等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21245元/m²
  • 户型面积 65.63-90.35m²(1-3居)
  • 物业公司 北京住总北宇物业服务公司
  • 物业费用 1.8-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1453户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.54㎡
周边信息