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幻星家园

北京大兴区旧宫板块2万以下销售面积榜第19名
约 39032 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.6 品质
6.7 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  幻星家园
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.7
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场基准，能够提供基本的社区管理与维护。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等资源能够覆盖日常所需。在二手房市场中，该小区流通性尚可，价格走势相对平稳，整体资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.30。车户比配置为1:0.30。楼龄为21-25年，建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司，物业费为1.4-2.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边有旧宫北马路公交站，距离约148米，可乘坐352路、825路、兴73路（内环）、兴73路（外环）等多条公交线路。教育配套丰富，周边有北京教科院旧宫实验小学、朝阳区肖村小学等小学，以及北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等中学。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有旧宫商厦、住总万科广场等购物中心，以及众多生活超市、果蔬超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有8个医院。休闲配套方面，周边有亦庄公园、旧宫城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与物业服务的优势，但也常指出车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39032元/m²
  • 户型面积 63.89-182.67m²（1-4居）
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-2.08元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.49㎡
周边信息