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UP生活

北京通州马驹桥北收益榜第21名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  UP生活
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性方面，周边社区商业配套较为基础，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域平均水平相近。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京神龙物业管理有限责任公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有亚美特家具(马驹桥店)、亿家乐超市(神龙潼关三区店)、盼盼生鲜团购批发(潼关店)等社区商业设施。餐饮配套较为丰富，周边有甘肃面皮.肉夹馍(马驹桥店)、小谷姐姐麻辣拌·麻辣烫(马驹桥店)、京味羊蝎子、和友楼(神龙潼关二区店)、徽舍(神龙潼关二区店)、余稼庄辣椒炒肉、小媳妇铁锅炖.东北菜(马驹桥店)、花小小新疆炒米粉(马驹桥店)、老街坊家常菜(马驹桥店)、好利来(马驹桥店)、刘文祥麻辣烫(马驹桥店)、袁记云饺(北京市通州区马驹桥店)、南城香(马驹桥店)、永和大王(马驹桥店)等餐饮选择。医疗保健方面，附近有康盛堂大药房(漷马路店)。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平相近。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京神龙物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 547户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息