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中海寰宇天下熙山府

北京石景山京西商务区活跃榜第3名
51271 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
9.5 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中海寰宇天下熙山府
7.6
小区综合评分
8.1
品质
9.5
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,居住密度相对紧凑但环境基础尚可。物业服务水平优秀,能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性表现尚可,公共交通基础具备,周边配套能够满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力与区域市场基本同步,流通性处于中等水平,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,居住密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境基本达标。车户比为1:1.2,车位配置相对充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为3-5年,属于较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为中海物业,物业费为4.38元/月/㎡。物业服务团队能够提供全面、及时的服务,在保洁、安保、公共设施维护及业主响应方面表现突出,服务标准较高,能够有效提升居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通较为便利,距离北辛安地铁站A口约316米,距离北辛安地铁站B3口约354米,距离金安桥地铁站J口约373米,周边还有地铁北辛安站(公交站)、北辛安中路(公交站)、北辛安(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有优味田园生鲜超市(北辛安店)、荣泰便民生活超市(中海寰宇天下御山府店)、出其东门(中海寰宇天下御山府店)等购物场所。教育配套方面,附近有首钢幼教熙山府幼儿园。医疗配套方面,周边有优辰口腔、郭氏艾灸堂、北京宠维嘉动物医院等医疗机构,以及保和康药房、百康药房(和顺北辛安店)等药房。休闲配套方面,附近有咪咕咖啡(首钢园店)等餐饮场所。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51271元/m²
  • 户型面积 115.00-125.00m²(3居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 4.38元/月/㎡
  • 建成时间 2020-2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 571户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 125㎡
周边信息