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古城现代家园

北京石景山活跃榜第2名
38316 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.3 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  古城现代家园
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能较好响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利可及。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司,物业费为1-1.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有古城西路(公交站)、城兴街(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(中海长安雅苑店)、鲜汇超市(景山财富中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有菁耳匠(石景山财富中心店)、老古城社区卫生服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计相对过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38316元/m²
  • 户型面积 50.00m²(1居)
  • 物业公司 北京首欣物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息