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中海寰宇天下天赋

北京石景山京西商务区收益榜第7名
69832 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中海寰宇天下天赋
7.7
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平优秀,能够有效维护小区日常秩序和环境。生活便利性方面,公共交通出行较为便利,周边商业、医疗、教育等基础配套能够满足日常需求,整体居住氛围较为成熟。市场数据显示,小区在所属板块内具有一定的市场认可度和流通性,资产价值表现相对稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为中海物业,物业费为5.58元/㎡·月。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主需求的响应和处理非常及时到位,有效提升了居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有北辛安中路(公交站)、地铁北辛安站(公交站)、南岔街(公交站)等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套有出其东门(中海寰宇天下御山府店)、荣泰便民生活超市(中海寰宇天下御山府店)、优味田园生鲜超市(北辛安店)等购物场所。教育配套有首钢幼教熙山府幼儿园。医疗配套有郭氏艾灸堂、优辰口腔、北京宠维嘉24小时动物医院等医疗机构。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69832元/m²
  • 户型面积 104.45-208.26m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.58元/㎡·月
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1239户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 115.43㎡
周边信息