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加州水郡四期

北京房山长阳收益榜第25名

约 22246 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.2 品质

7.1 居住

7.8 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测加州水郡四期

7.3

小区综合评分

7.2

品质

7.1

居住

7.8

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间尚可。绿化环境良好，能满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.39配置充裕，能较好地满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-15年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永隆国际酒店物业管理有限公司，物业费为1.68元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离长阳碧桂园公交站462米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有乐优生鲜、便利蜂等社区商业，以及首创奥特莱斯、绿地缤纷城等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，有北京市加州水郡幼儿园、良乡幼儿园翠林湾园区等幼儿园，以及北京铁路第二中学长阳嘉州水郡分校等中学。医疗配套方面，有北京中科西苑医院-体检、北京长阳妇儿门诊部等医疗机构。休闲配套方面，有百灵鸟永乐汇体育公园、黄辛庄绿荫健身公园等公园。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 22246元/m²
户型面积 56.92-92.69m²（1-3居）
物业公司北京永隆国际酒店物业管理有限公司
物业费用 1.68元/月/㎡
建成时间 2011年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 3672户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

加州水郡四期

小区基础信息

1室0厅0卫

1室0厅0卫