胜古馨园

北京朝阳安贞活跃榜第7名
94861 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
8.1 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  胜古馨园
8.0
小区综合评分
6.8
品质
8.1
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间基本合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,居住密度相对较高,公共活动空间有限,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄18-21年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金瑞普物业管理有限责任公司,物业费为2.48-2.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有安贞桥东公交站(距离334米)、和平西桥公交站(距离366米)、和平西桥北公交站(距离372米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京朝阳外语小学(距离166米)、中国人民大学附属中学朝阳学校(距离273米)等小学资源。商业配套方面,周边有万果惠生鲜超市(距离241米)、物美超市(距离250米)、八里便民生活集市(距离398米)等购物场所。医疗配套方面,周边有维恩口腔(距离187米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从日常采买到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94861元/m²
  • 户型面积 66.80-214.12m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金瑞普物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.48-2.52元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 66.8㎡
周边信息