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东方银座

北京东城区4-5万销售面积榜第14名
约 74043 元/m²
好房点评得分 8.7 分
7.6 品质
9.8 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东方银座
8.7
小区综合评分
7.6
品质
9.8
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体规划布局尚可。物业服务水平良好，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、医疗等配套设施较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均处于可接受范围，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，建筑密度较高，居住空间相对紧凑。绿化率为0.15，社区内部绿化环境有限。车位比为1:1，基本能满足住户的停车需求。楼龄为22-22年，建筑年代相对较久，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京鼎铭物业管理有限公司，物业费为8元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，距离东直门地铁站C东南口85米、东直门地铁站E口132米、东直门地铁站B1东北口136米，周边还有东直门(公交站)、东直门枢纽站(公交站)等公交站点。商业配套方面，周边有银座mall、银座百货、来福士等购物中心，商业资源丰富。医疗资源方面，周边有乐健健康管理中心、华兆益生门诊部有限公司等医疗机构。休闲配套方面，周边有左家庄文化园、东四法治公园等公园。教育资源方面，周边有东城区杰思幼儿园、当代MOMA国际幼儿园等幼儿园，东城区北新桥小学、朝阳实验小学(北校区)等小学，以及北京市东直门中学、北京市三里屯一中等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74043元/m²
  • 户型面积 43.20-164.76m²（1-4居）
  • 物业公司 北京鼎铭物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 65.83㎡
周边信息