金宸公寓

北京西城区2-3万销售面积榜第29名
153865 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.9 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金宸公寓
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度相对紧凑,但内部环境整洁有序。物业服务水平较高,团队专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善且高端,教育资源优质,医疗资源丰富便捷。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,市场流通性较强,显示出较高的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.67,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宝宸物业管理有限公司,物业费为3-5.86元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有辟才胡同公交站(距离121米)、辟才胡同西口公交站(距离258米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有金融街购物中心、金融街购物中心1期等高端购物中心,距离约300米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京八中高中部,距离约200米。医疗配套完善,周边有和睦家医疗(距离90米)、瑞尔齿科(金融街诊所)(距离276米)、德视佳眼科(距离296米)、佳美口腔(金融街旗舰店)(距离312米)等多家高端诊所和专科医院。休闲配套方面,周边有滨河公园、西单口袋公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 153865元/m²
  • 户型面积 113.78-297.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京宝宸物业管理有限公司
  • 物业费用 3-5.86元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 147户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 127.25㎡
周边信息