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京投万科新里程(中区)

北京房山长阳收益榜第44名
35333 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
8.1 居住
7.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  京投万科新里程(中区)
7.5
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
7.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平较为规范,能够保障日常居住需求。生活便利性表现不错,周边公共交通、商业购物、教育及休闲配套较为齐全,能够满足居民日常生活。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面良好。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境处于市场主流水平,能提供基本的公共活动空间和景观。车位比配置为1:1.61,停车资源相对充裕,管理有序。楼龄为12-19年,建筑维护状况良好,公共设施较为完善。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为2.3-2.5元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在市场中表现较好。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边公交配套便利,设有水碾屯新村(公交站)等站点,距离约160米。商业配套丰富,拥有北京房山熙悦天街、多优鲜生活超市、便利蜂、物美超市等购物中心和超市。教育配套方面,周边有北京市房山区长阳第三幼儿园等幼儿园。休闲配套方面,周边有大学城公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。此外,周边餐饮选择多样,包括老家肉饼、Salud欧洲冻酸奶、火炉火自助餐、粤家庄猪肚鸡、阿泰包子、醉人椒麻辣香锅、小满手工粉、滇九哥云南酸菜牛肉火锅等餐厅,为居民日常生活提供了丰富的便利条件。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35333元/m²
  • 户型面积 87.10-102.58m²(1-4居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 496户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息