德林园小区

北京大兴旧宫活跃榜第10名
36225 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.7 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  德林园小区
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.7
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求,服务响应及时。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,是兼顾居住体验与生活便利性的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京博爱物业管理有限公司,物业费为1-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有旧宫、小红门地铁站,以及紫郡府、三台山路南站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有旧宫商厦、住总万科广场等购物中心,以及生活超市、美加美超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京教科院旧宫实验小学、朝阳区肖村小学等小学,旧宫中学、北京市第八十中学牌坊分校等中学,以及北京东方龙凤双语幼儿园、布郎幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,周边有奥佳口腔、荆记九安口腔医疗诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有亦庄公园、德寿寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36225元/m²
  • 户型面积 40.00-204.56m²(1-5居)
  • 物业公司 北京博爱物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 609户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.76㎡
周边信息