瑞海家园

北京大兴区西红门板块三房销售面积榜第8名
33896 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
5.4 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  瑞海家园
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.4
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.45,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.64的配置基本能满足住户停车需求。楼龄21-21年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司,物业费为0.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有西红门、高米店北地铁站,以及兴华桥南、宏旭路西口等公交站。商业配套有鸿坤广场购物中心、乐家购物中心(京良路店)等购物中心,正光天和商业广场(兴华大街)商业街,以及世纪华联超市(瑞海5116店)、好好生活等超市。教育配套方面,周边有理想蓝天幼儿园、英才幼儿园等幼儿园,北京第二实验小学大兴实验学校、北京师大大兴附属小学等小学,以及首都师范大学附属中学(大兴北校区)、兴华中学(仰山校区)等中学。医疗配套方面,周边有北京优兔口腔、宠颐生爱福动物医院(宏旭路店)、嘉美口腔(西红门店)等医疗机构。休闲配套包括滨河公园、兴华公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33896元/m²
  • 户型面积 62.62-136.42m²(1-5居)
  • 物业公司 北京瑞邦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.63元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1039户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.72㎡
周边信息