密云银河湾

北京密云密云城区活跃榜第13名
22575 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.4 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  密云银河湾
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住舒适度提供了较好保障。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理服务。生活便利性突出,公共交通便捷,商业、医疗、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现正面态势,资产保值能力和市场流通性均表现不错。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活配套和市场认可度方面均达到了较高水准,是一个综合表现均衡的优质选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件有保障。绿化率为0.35,社区园林环境良好。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄在12-15年之间,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京世纪物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有保利小区(公交站)、密云妇幼保健院(公交站)、妇幼保健院(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,日常通勤出行非常便利。商业配套方面,周边有厨小白鲜生(银河湾店)、郑家老式熏鸡(密云保利花园店)、檀州农业(银河湾店)、佛罗云特(保利花园南区店)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有密云区妇幼保健院(京密路)、密云区妇幼保健院门诊楼、荣盛关爱口腔医疗有限公司关爱同心口腔诊所、阳光社区卫生服务站等医疗机构,就医便利。教育配套方面,周边有密云区幸福树森林幼儿园,能满足幼儿教育需求。休闲配套方面,周边有时光公园、滨河公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22575元/m²
  • 户型面积 57.51-150.11m²(1-3居)
  • 物业公司 北京世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 645户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57.51㎡
周边信息