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首开万科公园里

北京通州次渠收益榜第15名
40611 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
9.4 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  首开万科公园里
8.3
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平较高,能有效履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本具备。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主评价以中性偏正面为主,是预算适中下的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京万科物业有限公司,物业费为3.9-8.84元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有果好菜鲜生鲜超市、小高栗子等店铺。餐饮选择多样,包括彼撒王、旧县羊蝎子、库迪咖啡、必胜客、还静烘焙屋、西四包子铺、卤煮火烧、尖局北京烤鸭、江户肉太郎·日式烧肉专门店、久坐云南小酒馆、紫燕百味鸡、小犇牛齐齐哈尔烤肉、木有理想炭火烧烤、卷饼·炸串等。医疗配套方面,周边有北京安生动物医院、景氏古法调理等医疗机构,并有百姓平安大药房提供药品服务。休闲配套方面,周边有乐跑公园、东石公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40611元/m²
  • 户型面积 41.21-155.66m²(1-4居)
  • 物业公司 北京万科物业有限公司
  • 物业费用 3.9-8.84元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2447户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 123.33㎡
周边信息