当前位置：

欧陆经典二期--凯旋城

北京朝阳亚奥活跃榜第20名
约 63345 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.8 品质
8.3 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  欧陆经典二期--凯旋城
8.7
小区综合评分
8.8
品质
8.3
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，周边配套成熟且丰富，交通、教育、医疗、商业和休闲资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 8.8
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为3.49，密度相对较高；绿化率达到0.45，园林环境优秀。车位比为1:0.52，配置相对紧张。楼龄为18-22年，属于次新小区，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为慧城碧桂园物业管理(北京)有限公司，物业费为2.68-4.95元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有安立路、大屯路东等地铁站，以及北苑路大屯路东站、秀园等公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有培基双语幼儿园(小营北路)和北京陈经纶中学嘉铭分校(欧陆校区)。医疗资源丰富，周边有北京亚运村中医院、北京和睦家京北妇儿医院、联合诊所、北京蜗牛亲子口腔(亚运村院区)等医疗机构。商业配套完善，周边有幸福荣耀生活超市(北苑店)、SALOMON萨洛蒙(DT51店)等购物场所，以及飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心。休闲配套方面，周边有北苑公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63345元/m²
  • 户型面积 58.40-219.98m²（1-5居）
  • 物业公司 慧城碧桂园物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 2.68-4.95元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/商业/底商/商业
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 113㎡
周边信息