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西局欣园南区

北京丰台区4-5万销售面积榜第14名
65528 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西局欣园南区
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园等教育机构。医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉腾物业管理有限公司,物业费为1.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离七里庄地铁站217米,周边有丰台北路(公交站)、万丰路南口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套有北京博雅幼儿园(西局南街)、丰台第一幼儿园(泥洼路)等。医疗配套有北京市丰台区卢沟桥国医院、北京市丰台区卢沟桥国医社区卫生服务中心等。商业配套有亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等购物中心以及百航、米兰·life生活广场等商业街。休闲配套有生态公园、西局玉璞园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65528元/m²
  • 户型面积 61.00-187.14m²(1-4居)
  • 物业公司 北京嘉腾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1732户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息