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悠胜美地

北京东城区东城板块6-8万销售面积榜第14名

约 72660 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.3 品质

8.8 居住

9.6 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测悠胜美地

8.7

小区综合评分

8.3

品质

8.8

居住

9.6

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。绿化环境良好，能满足日常休闲需求。物业服务水平达标，能履行基本管理职责。生活便利性较高，周边交通、商业、教育等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于可接受范围，是注重性价比的务实选择。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.4，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为14-24年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中和枣苑物业管理有限责任公司，物业费为1.5-2.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，基本保障了社区安全。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有北京南站、海户屯等5个地铁站，以及四路通、木樨园桥北等62个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有物美超市(丰台乐园店)、盛购文体礼品中心、百荣二期商城北区、百荣国际小商品城、盒马鲜生(百荣世贸店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有革新里小学、北京市翔宇中学等学校，教育资源较为丰富。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房(西罗园店)等医疗保健服务场所，以及三甲医院等医疗资源。休闲配套方面，周边有燕墩公园、景泰公园等公园，可满足日常休闲需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，但非热门交易标的。

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小区基础信息

销售均价 72660元/m²
户型面积 44.31-264.00m²（1-6居）
物业公司北京中和枣苑物业管理有限责任公司
物业费用 1.5-2.51元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/商业
总户数 250户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

悠胜美地

小区基础信息

1室1厅1卫

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1室1厅2卫

1室1厅1卫

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1室1厅0卫

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