古韵新居

北京通州永顺收益榜第10名
36523 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
7.0 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  古韵新居
7.7
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间和户外活动区域。建筑年代相对较新,公共区域维护状况良好。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题较为及时。生活配套较为成熟,公共交通、教育资源、商业设施和医疗资源均能满足日常需求,出行和生活便利性较高。市场口碑整体偏正面,历史成交价格走势稳健,展现出一定的保值能力,业主评价以认可其综合性价比为主。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个较为合理的范围内。车户比为1:0.4,停车位配置相对紧张。楼龄为15-16年,建筑外立面和公共设施维护状况较好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京联立房地产开发有限责任公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理执行到位。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有通州北关地铁站,以及东潞苑小区、焦王庄南口等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京上科华联商厦(新华大街店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心等购物中心,以及新世纪超市、劳保百货超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓝莓果幼儿园(运通花园校区)等幼儿园,以及龙旺庄学校、潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学等小学,北京中加学校等中学。医疗配套完善,周边有焦王庄社区卫生服务站等医疗机构,以及三甲医院资源。休闲娱乐设施丰富多样,周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,如停车位稍显紧张。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36523元/m²
  • 户型面积 46.30-94.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京联立房地产开发有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 423户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 58.49㎡
周边信息