天怡家园

北京朝阳北苑收益榜第45名
46517 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天怡家园
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,整体居住密度适中。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,为居住提供基础保障。生活配套相对成熟,交通出行、商业购物、医疗及休闲资源均有一定覆盖,日常便利性较好。市场认可度尚可,价格走势与区域市场基本同步,流通性表现平稳,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.81,楼栋密度相对较高。绿化率为0.31,社区内有一定的绿植覆盖。车位比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为18-20年,属于房龄相对较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况整体良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市翠微物业管理有限责任公司,物业费为1.7-1.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北苑、北苑路北等4个地铁站,以及北苑家园(东行)、大羊坊东等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有易事达购物休闲广场、林奥CITY PARK等15个购物中心,以及果香四溢生鲜超市(北苑店)、百客雅超市(美立方店)等110个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有奇妙园幼儿园、佩斯国际幼儿园等58个幼儿园,清华附小(昌平学校)、清华大学附属小学昌平学校(天通苑校区)等10个小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等8个中学。医疗配套完善,周边有13个医院,其中包括1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有房屋公园、陈营东西桥公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主及市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46517元/m²
  • 户型面积 53.43-163.17m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市翠微物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.7-1.72元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.47㎡
周边信息