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益城园

北京丰台区大红门板块2-3万销售面积榜第13名

约 59815 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.3 品质

7.9 居住

9.0 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测益城园

8.4

小区综合评分

8.3

品质

7.9

居住

9.0

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。停车配置基本合理，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟丰富，交通、商业、教育、医疗等资源覆盖良好。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，房产保值能力和市场活跃度表现良好。

小区品质 8.3

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.87，绿化率0.35，楼间距和采光条件相对较好，公共活动空间和园林绿化能够满足住户需求。车户比1:1配置能够基本满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世开元物业管理公司，物业费为0.85-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有角门西、公益西桥等地铁站，以及城南嘉园、地铁公益西桥站等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有万达广场(新宫店)、槐房万达中心等购物中心，以及BHG、亮亮超市等超市，同时近距离有世纪华联超市(城南嘉园店)、瑞程奥特莱斯(公益西桥店)、迪卡侬(公益西店)、城南大道商业广场等具体商业设施，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有糖果双语幼儿园(嘉园路)、嘉德双语幼儿园等幼儿园，以及草桥小学、西马金润小学等小学，赵登禹学校(东校区)、北京市赵登禹学校(中学部)等中学。医疗配套完善，周边有仁灸堂(丰台店)等医疗保健服务场所，以及国大药房(城南嘉园店)等药房，同时周边三甲医院资源充足。休闲娱乐设施丰富多样，周边有槐新公园、嘉园三里公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.0

该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价认可度较高，其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交活跃度良好，市场认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 59815元/m²
户型面积 62.07-244.00m²（1-6居）
物业公司北京盛世开元物业管理公司
物业费用 0.85-4元/月/㎡
建成时间 2002-2009年
建筑类型塔楼/板楼/平房
物业类型普通住宅/底商/商业办公类
总户数 1313户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

益城园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫