益明园

北京丰台区5-6万销售套数榜第16名
64451 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  益明园
8.5
小区综合评分
8.5
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平符合市场标准,能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通基础扎实,周边购物、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑方面,其市场表现与区域水平基本持平,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重实用性的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.87,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求。楼龄为21-22年,建筑维护状况相对良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世开元物业管理公司,物业费为1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有城南嘉园(公交站)(距离161米)、城南嘉园北(公交站)(距离221米)等多个公交站点,公共交通基础扎实。教育配套方面,周边有蒲黄榆第一幼儿园公益西桥园(距离188米)、北京市丰台区嘉佑小学(距离110米)等学校。商业配套方面,周边有世纪华联超市(城南嘉园店)(距离169米)、屈臣氏(华联商厦马家堡店)(距离266米)等购物场所,以及众多餐饮选择如海底捞火锅、西贝、丰茂烤串等。医疗配套方面,周边有仁灸堂(丰台店)(距离142米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、槐新公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64451元/m²
  • 户型面积 40.67-244.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京盛世开元物业管理公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 851户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.5㎡
周边信息