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定福庄西街18号楼

北京朝阳管庄收益榜第7名
约 40731 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.1 品质
5.7 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  定福庄西街18号楼
6.8
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.25，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置，住户停车需求可能面临一定压力。楼龄约34年，建筑年代相对较久，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况需重点关注，建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为亿方物业，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离传媒大学地铁站A西北口154米，周边有梆子井(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有品质生鲜超市(兴福商厦店)、粒上皇(传媒大学店)、7-ELEVEn(建国路店)、便利蜂(建国路甲店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，距离定福庄西街社区卫生服务站108米。休闲娱乐设施丰富多样，周边有百花公园、兴隆郊野公园等公园。从日常采买到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性符合主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40731元/m²
  • 户型面积 55.00-57.40m²（1-2居）
  • 物业公司 亿方物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.4㎡
周边信息