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辰光嘉园

北京房山良乡收益榜第37名

约 22773 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.7 品质

6.8 居住

9.1 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测辰光嘉园

7.5

小区综合评分

6.7

品质

6.8

居住

9.1

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，但绿化环境较为有限。建筑年代相对较长，停车配置基本满足需求。物业服务能够履行基本职责，生活配套相对成熟，交通出行较为便利，商业、教育、医疗等日常所需配套基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内处于尚可水平。

小区品质 6.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，楼间距和公共空间表现适中。绿化率为0.10，园林绿化水平较为有限。车位比为1:1，基本能满足住户的停车需求。楼龄为19-22年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施的维护状况对居住体验有一定影响。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司，物业费为1.36-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有拱辰南大街(公交站)，距离约53米，提供多条公交线路选择，通勤效率极高。商业配套方面，周边有红日超市(拱辰南大街)，距离约21米，能满足日常消费需求。教育配套方面，周边有房山区良乡幼儿园、ABC英语幼儿园、希望学校(小学部)、北京工商大学附属小学、房山区良乡第二中学、房山区良乡三中等学校资源。医疗配套方面，周边有房山区良乡地区长虹社区卫生服务站、乔红伟骨科诊所等医疗机构，距离在百米之内。休闲配套方面，周边有文体公园、三街健身公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 22773元/m²
户型面积 44.64-208.00m²（1-4居）
物业公司北京天诺物业管理有限责任公司
物业费用 1.36-1.6元/月/㎡
建成时间 2006年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/底商
总户数 1272户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

辰光嘉园

小区基础信息

1室1厅1卫