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房地远洋·悦山水

北京通州区永顺板块四房销售套数榜第1名
28691 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.3 居住
8.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  房地远洋·悦山水
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
8.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应效率尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业、教育及医疗配套较为完善,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与保值能力,流通性尚可。总体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,车位配置能满足住户基本停车需求。楼龄为8-9年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京满意通达物业管理有限公司,物业费为1.8-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理速度在可接受的范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交网络较为发达,距离北马庄南(公交站)约150米、范庄(公交站)约253米、翠福园小区(公交站)约390米。购物配套方面,周边有悦满街生活超市(房地远洋悦山水店)、达一屋咖啡(房地远洋悦山水店)、京东便利店(西潞苑小区店)等商业设施。教育资源方面,周边有北京小学通州分校北校区,距离约320米。医疗配套方面,周边有蜗艾蜗家艾公馆(北京源盛东街店),距离约416米。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、新地家园城市森林公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出物业服务水平有提升空间等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28691元/m²
  • 户型面积 82.00-104.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京满意通达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 84㎡
周边信息