新于庄园

北京顺义区180㎡以上销售面积榜第2名
23491 元/m²
好房点评得分 7.0
8.1 品质
7.0 居住
6.3 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  新于庄园
7.0
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
6.3
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求,基础教育资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为35%,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.85元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对部分楼栋户型或物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23491元/m²
  • 户型面积 82.84-109.03m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1010户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.84㎡
周边信息