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当前位置：

禹洲朗廷湾

北京通州永顺收益榜第8名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测禹洲朗廷湾

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通和基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为禹洲物业服务有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有北马庄南(公交站)（距离564米）、范庄(公交站)（距离589米）、刘庄西口(公交站)（距离683米）等多个公交站点，线路覆盖较广，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有北京市通州区古河街幼儿园（距离560米）、北京小学通州分校北校区（距离459米）、兴顺实验小学（距离673米）等学校。商业配套方面，周边有悦满街生活超市(房地远洋悦山水店)（距离399米）、鲜喜多生鲜超市西潞园店（距离636米）、京东便利店(西潞苑小区店)（距离686米）等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有福字号大药房十一店（距离338米）。餐饮配套方面，周边有满天星老式烧烤、吉祥馄饨(安顺路店)、麦田坊蛋糕通州店等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。