宏源公寓

北京朝阳酒仙桥收益榜第29名
47881 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.9 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宏源公寓
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.9
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,展现出稳定的保值能力,业主满意度较高。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宏源物业管理有限公司,物业费为3.19元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有将台、望京南等地铁站,以及万红路、西八间房等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km有望京东园一区、新荟城(望京店)等购物中心,以及旺角购物广场、百分百鞋服商城(酒仙桥路店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有启明双语幼儿园、宜荷国际幼儿园(丽都校)等幼儿园,朝阳区教育研究中心附属小学、将台路小学等小学,以及首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)等中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有滨河公园、四得公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47881元/m²
  • 户型面积 83.11-276.27m²(1-8居)
  • 物业公司 北京宏源物业管理有限公司
  • 物业费用 3.19元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/公寓/公寓
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 103.45㎡
周边信息