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新潮嘉园(二期)

北京通州区永顺板块三房销售套数榜第8名
29583 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.4 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新潮嘉园(二期)
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境一般,居住密度相对较大,但公共环境维护尚可。物业服务水平有限,能够维持基础服务。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边教育及医疗配套较为丰富,商业配套以满足日常需求为主,休闲公园资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区适合对通勤和基础生活配套有基本要求的购房者。
小区品质 6.3
该小区品质处于市场主流偏下水平。小区容积率为2.80,居住密度较高。绿化率为0.30,社区绿化环境一般。车户比为1:0.30,车位配置相对紧张。楼龄为8-21年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京鹏程物业管理有限公司,物业费为0.6-2.3元/月/㎡。物业服务团队能够提供基础的保洁、安保和公共设施维护,但在服务响应和管理精细化方面有待提升。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,主要依赖公交出行,附近有新潮嘉园二区(公交站)、新潮嘉园三区(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有北京市通州区新潮嘉园幼儿园、佳美乐幼儿园、瑞童幼稚园等幼儿园。医疗配套方面,附近有通州医院、北京通州医院门诊楼、中医诊所等医疗机构。商业配套方面,周边有格力中央空调(通州新城体验店)、牛街清真肉铺(新潮嘉园店)、杰青五金(新潮嘉园3区店)、北京宜旺亦美商店等社区商业。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、刘庄公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29583元/m²
  • 户型面积 57.59-199.85m²(1-6居)
  • 物业公司 北京鹏程物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 846户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.59㎡
周边信息