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新潮嘉园(三期)

北京通州永顺收益榜第17名
约 27056 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.9 品质
5.4 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新潮嘉园(三期)
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.4
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住品质基本达标。物业服务水平一般，能够维持日常基础管理。生活配套相对便利，周边公共交通、教育及商业资源能够满足日常需求。市场口碑表现中性，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.35，楼间距与公共空间表现尚可。车位比为1:0.45，停车资源相对紧张。楼龄为17-19年，建筑维护状况良好。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京鹏程物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责，响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有新潮嘉园三区(公交站)（距离118米，途经589路、813路、T2路、T70路、通医专线12路、通医专线15路）、六合桥路口北(公交站)（距离293米，途经589路、T70路）和新潮嘉园二区(公交站)（距离319米，途经589路、813路、T2路、T70路、通医专线12路、通医专线15路）等多个公交站点，线路覆盖较广。教育配套方面，周边有瑞童幼稚园（距离94米）、佳美乐幼儿园（距离287米）、北京市通州区新潮嘉园幼儿园（距离340米）等多所幼儿园，以及北京市第五中学(通州校区)（距离326米）。商业配套方面，周边有北京宜旺亦美商店（距离86米）、日杂(新潮嘉园店)（距离89米）等社区底商，以及BHG Mall北京华联武夷购物中心、奥特莱斯等购物中心。医疗配套方面，周边有中医诊所（距离115米）、通州医院（距离338米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有龙旺庄村公园、刘庄公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27056元/m²
  • 户型面积 61.09-116.94m²（1-4居）
  • 物业公司 北京鹏程物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 659户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.03㎡
周边信息