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浩庭花园二期--a派公寓

北京朝阳区6-8万销售套数榜第8名
约 76168 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.3 品质
8.7 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  浩庭花园二期--a派公寓
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.7
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能够保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，市场认可度较高，是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.70，绿化率为0.30，整体居住密度和绿化环境处于市场常见范围。车户比为1:0.6，车位配置相对紧张，可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为17-19年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京中原华夏物业管理有限公司，物业费为2.46-2.89元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，对业主需求的响应和处理效率较高。安保和门禁管理到位，整体服务体验符合预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现非常突出。交通方面，周边公交网络密集，距离九龙花园公交站约352米，可搭乘多条公交线路。教育配套方面，周边有北京九龙幼儿园，距离约164米。商业配套丰富，周边有45minup健康家居体验集合店、绿叶子超市(乐成国际店)、七鲜生活(九龙山家园店)等购物场所。医疗资源充足，周边有北京骨承堂中医诊所、北京联合丽格第一医疗美容医院、双井第二社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有百子湾园、大通滨河公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅表现稳健，在所属板块内排名靠前，展现出较强的保值增值潜力。成交套数排名也处于良好水平，市场流通性较好，反映出其综合品质和性价比得到了市场的广泛认可，是区域内关注度较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76168元/m²
  • 户型面积 56.44-160.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京中原华夏物业管理有限公司
  • 物业费用 2.46-2.89元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 61㎡
周边信息